עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 22
  • פרטי סעיף: דיון עקרוני 2020011 
מבקש / יזם:
כתובת: גיאה
נתוני מקרקעין:
מהות / מטרת דיון: תכנית 8/158/036 מושב גיאה-הסרת שלביות תכנית לפיתוח ושייוק המגרשים
החלטה: הועדה מאשרת ונעתרת לבקשת אגודת מושב גיאה ולהמליץ בפני הועדה המחוזית להחיל וליישם את סעיף 145ג וסעיף 145 ג1
להלן הטעמים העומדים לצד הבקשה אשר הביאו לקביעת ההוראות בתכנית ושינוי הנסיבות המצדיק מתן היתרים על אף שהתנאים לא התקיימו.
התכנית 8/158/03/6 אושרה סופית בשנת 2007. במשך 13 השנים שחלפו עד היום חלו שינויים מפליגים וישירים בנסיבות שגרמו אז לועדת המשנה להתנגדויות להוסיף את התנאי המגביל לתקנון התכנית. אכיפת תנאי המגביל מתן היתרים ל-6 המגרשים לעיל, במציאות כיום - לטובת חלקה גובלת ללא בעל אינטרס בתנאי המגביל - היא כבר גזירה שהציבור הרלבנטי אינו יכול לעמוד בה.
עם פטירת המתנגדת שגרמה אז ל"תנאי מגביל" בתכנית, לאחר אישור התכנית, התפוגגה מטרתו ולא צפוי "נזק" מאי-מילויו - ככל שמטרת התנאי המגביל בתכנית היתה למנוע פגיעה בהנאת המתנגדת מהחלקה הגובלת בה השתמשה - אין כבר כל תכלית, הצדקה, מהות או נפקות למטרת התנאי אז.
נוסחת האיזון שביקשה ועדת המשנה להתנגדויות לייצר ע''י שתילת התנאי המגביל את מימוש הזכות לבנות ב-6 המגרשים התפוגגה. בוודאי מאז פינוי בתה ביום 25.10.2020 מהחלקה הגובלת בהם.
אי-מילוי התנאי המגביל הנ''ל בתכנית לא יגרום לתוספת זכויות בניה ו/או שינוי יעוד של התכנית. במקום ביצוע דו-שלבי תבוצע התכנית בבת-אחת. האינטרס הציבורי לפיתוח ואיכלוס בהינף אחד תוך צמצום המטרדים הסביבתיים וקיצור משך זמן הביצוע יקבל שירות ראוי ע''י אי-מילוי התנאי המגביל.
סיכום הנסיבות החדשות "שנולדו" לאחר אישור התכנית בשנת 2007 כלהלן:
(א)    עם פטירת המתנגדת בת הרשות בשנת 2009 לאחר אישור התכנית;
(ב)    לאור ההכרעה השיפוטית הסופית לפני שנה, שביטלה למפרע מעמד המתנגדת ובתה בחלקה הגובלת;
(ג)    עם הפינוי הפיזי של הבת באוקטובר 2020 - עקב ההכרעה הסופית - מהחלקה הגובלת במגרשי התכנית.

להחלטת הועדה יצורף מסמך נפרד במסגרתו יפורטו מה היקף המגרשים שאושרו בתכנית מומשו ואם טרם מומשו כל המגרשים, מה ההצדקה לבקשה